Standard osiedla „Nad Zalewem Zegrzyńskim” położonego w Wieliszewie przy al. Solidarności

Powierzchnia użytkowa mieszkania zgodnie z dokumentacją techniczną wynosi:

1. dom szeregowy 156,30 m2
2. dom wolnostojący 150,00 m2

Budynek nie podpiwniczony, dwukondygnacyjny z garażem.

Konstrukcja i wykończenie budynku:

• Ławy fundamentowe – żelbetowe monolityczne lane na mokro
• Ściany fundamentowe – murowane z bloczków betonowych na zaprawie cementowej
• Ściany zewnętrzne – murowane z pustaków ceramicznych U-220, ocieplone styropianem gr.12cm + tynk mineralny na siatce
• Ściany wewnętrzne
• Konstrukcyjne z pustaków ceramicznych
• Działowe – pustak lub płyty kartonowo gipsowe na ruszcie stalowym

Kominy – systemy kominowe z ceramicznym kanałem spalinowym do kotłowni i do kominka

• Stropy między kondygnacjami
• żelbetowe gęstożebrowe Terriva – dom szeregowy
• żelbetowe monolityczne – dom wolnostojący
• Nadproża żelbetowe – monolityczne
• Schody wewnętrzne – schody żelbetowe
• Powierzchnie ścian i sufitów – tynk cementowo-wapienny układany agregatem
• Kratki wentylacyjne – z tworzywa sztucznego
• Posadzka w części mieszkalnej – podkład betonowy, izolacja przeciwwilgociowa z papy, 5 cm styropianu, folia, szlichta betonowa
• Tarasy zewnętrzne – wylewane na mokro

Dach:

• konstrukcja nośna dachu – więźba drewniana impregnowana
• ocieplenie wełną mineralną grubości 20cm
• folia paroizolacyjna
• pokrycie dachu – dachówka betonowa
• rynny i rury spustowe PCV w kolorze ceglastym
• obróbki blacharskie w kolorze ceglastym
• podsufitka z płyt kartonowo gipsowych

Stolarka okienna i drzwiowa:

zespolona PCV, okna dwukolorowe, pięciokomorowe, nawietrzaki w kuchni i salonie, kolor – od wewnątrz – biały, kolor – od zewnątrz – jasny dąb

Parapety:

• zewnętrzne z blachy w kolorze ceglastym
• Cokół przy ziemi – wyprawa z płytki klinkierowej
• Drzwi zewnętrzne – antywłamaniowe stalowe w kolorze jasny dąb
• Brama garażowa – uchylna ocieplona w kolorze jasny dąb

Izolacje:

przeciwwilgociowa:

• na ławach fundamentowych – papa na lepiku
• ściany fundamentowe smarowane Abizol R+P
• w posadzce izolacja pozioma- papa na chudym betonie
• w pomieszczeniach mokrych izolacja pozioma z masy Ardex

termiczna:

• ocieplenie ścian zewnętrznych styropian 12 cm
• ocieplenie posadzki na gruncie styropian 5 cm
• dach ocieplony wełną mineralną 20 cm

akustyczna:

• na stropie 2 cm styropianu

 Prace zewnętrzne:

Ogrodzenie:

• wewnętrzne – pomiędzy budynkami ogrodzenie drewniane o wysokości 1,2 m na ruszcie stalowym – kolor brązowy
• zewnętrzne – drewniane o wysokości 1,2m na ruszcie stalowym – kolor brązowy
• Brama wjazdowa – ruszt stalowy obity drewnem w kolorze brązowym – analogicznie do ogrodzenia
• Dojazdy, chodniki – kostka brukowa betonowa
• Infrastruktura zewnętrzna – kanalizacja sanitarna, sieć wodociągowa, sieć gazowa, sieć elektryczna – zgodnie z projektami branżowymi

Prace instalacyjne:

Instalacja centralnego ogrzewania:
Źródło ciepła
Źródłem ciepła dla instalacji centralnego ogrzewania będzie kocioł gazowy:

Dom szeregowy – kocioł gazowy jednofunkcyjny z podgrzewaczem wody 120 litrów. Kocioł umieszczony w pomieszczeniu gospodarczym z wentylacją grawitacyjną.
Dom wolnostojący – kocioł gazowy dwufunkcyjny kondensacyjny z obiegiem cyrkulacyjnym. Kocioł umieszczony w kuchni. Kuchnia wyposażona w wentylację grawitacyjną.

Instalacje prowadzone pod posadzką do rozdzielaczy strefowych. Piony i poziomy instalacji wykonane z rur polietylowych. Na odejściu z pionów rozdzielacze strefowe. Podejścia do grzejników będą wykonane z przewodów polietylenowych. Przewody te dla zabezpieczenia przed zniszczeniem oraz dla umożliwienia pewnych ruchów spowodowanych wydłużeniem się zostaną ułożone w peszlach lub otulinach.

Instalacja wodno- kanalizacyjna

Kanalizacja

Zewnętrzna- grawitacyjna, przyłączona do sieci gminnej. Wewnętrzna instalacja kanalizacji sanitarnej obejmuje wykonanie kompletnego rozprowadzenia poziomego prowadzonego pod posadzką parteru. Rurociągi z PCV kielichowe z uszczelnieniami wewnętrznymi (uszczelka gumowa).
Poziomy kanalizacyjne – PCV wyprowadzone do kanalizacji zewnętrznej.
Piony kanalizacyjne – PCV kanalizacyjne kielichowe, prowadzone w bruzdach lub szachtach. Na pionach będą zastosowane odpowietrzacze.
Instalacja wodna.
Instalacja wody zimnej zasilana będzie przez przyłącze domowe z zewnętrznej sieci wodociągowej. Przyłącze wody zimnej zostanie wykonane z rury PE. Zestaw wodomierzowy będzie umieszczony w budynku. Przewiduje się zastosowanie na poziomy i piony- rur z tworzywa sztucznego łączonych przez klejenie.
Instalacja pozioma wodna rozprowadzona w bruzdach ściennych do podejść pionów i do zasilania wody ciepłej jak również do kranu ogrodowego (z zaworem spustowym na zimę).
Piony instalacji wody zimnej montowane w bruzdach przy pionach kanalizacyjnych.
Podejścia lokalowe do urządzeń z tworzywa sztucznego łączonego na złączki zaciskowe- przewody układane na ścianach lub w bruzdach.
Biały montaż
Ilość i lokalizacja podejść do punktów sanitarnych zgodnie z projektem.
W zakresie tych robót występuje wykonanie:

• Podejść kanalizacyjnych do projektowanych przyborów (biały montaż + armatura nie wchodzi w zakres wykończenia),
• Podejść wodnych (woda ciepła i zimna do pionu) kolanek 1/2″ (biały montaż + armatura nie wchodzi w zakres wykończenia).

Instalacja gazowa

Instalacja gazowa dla poszczególnych budynków będzie się składała z następujących elementów:
W szafce będzie zamontowany kurek odcinający sieć. Szafki przyłączy gazowych zostaną umieszczone przed ogrodzeniem lub w linii ogrodzenia.
Podejście do budynku przewodem polietylenu ułożonego w gruncie na głębokości około 80 cm.
Instalacja wewnętrzna w budynku umożliwiająca podłączenie kotła gazowego. Instalacja gazowa zostanie wykonana w całości z rur stalowych bez szwu łączonych przez spawanie (rury wg PN-80/H-74219). Jedynie połączenie kotła przewiduje się jako połączenie rozłączne. Licznik gazowy i reduktor zostaną dostarczone i zamontowane przez Gazownię w szafce gazowej po podpisaniu umowy na dostawę gazu z Gazownią.

Instalacja elektryczna

Pomiar i przyłącze elektryczne
Pomiar i przyłącze elektryczne Pomiar energii elektrycznej bezpośredni zlokalizowany w wolnostojącym zespole złączeniowym. Licznik elektryczny zostanie dostarczony i zamontowany przez Zakład Energetyczny po podpisaniu przez użytkownika umowy na dostawę energii z Zakładem Energetycznym.
W.L.Z. (wewnętrzne linie zasilające) dla budynku wykonane będą kablem prowadzonym od wolnostojącego zespołu rozdzielczego składającego się ze złącza, tablicy głównej oraz tablicy pomiarowej, do umieszczonej w przedsionku tablicy rozdzielczej budynku.
Tablica rozdzielcza budynku zlokalizowana będzie w rejonie wejścia głównego. Zestaw rozdzielczy wyposażony będzie w aparaturę montowaną na standardowej szynie.
Instalacja elektryczna wewnętrzna. Ilość i lokalizacja podejść do odbiorników elektrycznych, punktów oświetleniowych i wypustów, indywidualnie projektowana z Kupującym – przewiduje się ok. 79 punktów elektrycznych na jeden budynek.
Instalacja zasilająca wykonana będzie w całości przewodami o izolacji 750 V. Jako standard przyjęto wykonanie instalacji z wyprowadzeniem kabli w puszkach. Dostawa i montaż opraw oświetleniowych nie wchodzą w zakres standardu wykończenia.
Instalacja gniazd wtykowych 230 V i instalacja 3×230/380V wykonana będzie przewodami o izolacji 750 V. Gniazda wtykowe nie wchodzą w zakres wykonania.

Instalacje teletechniczne

Instalacje teletechniczne obejmują:

• okablowanie dla instalacji telefonicznej, 1 gniazdo na parterze i 1 gniazdo na piętrze;
• okablowanie dla instalacji domofonowej do furtki (osprzęt nie wchodzi w zakres wykonania).
• okablowanie pod montaż systemu alarmowego.